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名  称 泗洪县iOS苹果关于对沁雅花园西侧地块范围内国有土地上房屋实施征收的公告
索 引 号 014332540/2020-00118 体裁分类 公告
组配分类 苹果文件 > 苹果文件 主题分类 土地
发布机构 泗洪县iOS苹果 公开日期 2020-11-10
文  号 洪政发〔2020〕95号 关 键 字
内容概述
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泗洪县iOS苹果关于对沁雅花园西侧地块范围内国有土地上房屋实施征收的公告

因公共利益需要,按照城市规划要求,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,决定对沁雅花园西侧地块范围内国有土地上的房屋实施征收,并于2020年11月10日作出了《泗洪县iOS苹果关于对沁雅花园西侧地块范围内国有土地上房屋实施征收的决定》(洪政发〔2020〕94号),现将有关内容公告如下:

一、项目名称:沁雅花园西侧地块

二、征收部门:泗洪县住房和城乡建设局

三、实施下载安装:泗洪县宏大房屋拆迁服务中心

四、动迁下载安装:泗洪县iOS苹果青阳街道办事处

五、征收范围:东至沁雅花园及蓝天小区,南至团结河菜市场,西至iOS南路,北至山河路(具体以房屋征收红线图为准,详见附件1)。

六、征收补偿方案:详见附件2。

七、签约及搬迁期限:自分户评估结果公示之日起60日内。

八、被征收人如对《泗洪县iOS苹果关于对沁雅花园西侧地块范围内国有土地上房屋实施征收的决定》(洪政发〔2020〕94号)有异议,可以自本公告发布之日起60日内依法向宿迁市iOS苹果申请竞技宝复议,或者自本公告发布之日起6个月内向宿迁市中级iOS法院提起竞技宝诉讼。

九、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

十、任何下载和个人对本次征收与补偿竞技宝中违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》等有关规定的行为,都有权向泗洪县iOS苹果、泗洪县住房和城乡建设局或其他有关部门举报。监督举报电话为:86235775。

特此公告。

附件:1. 沁雅花园西侧项目房屋征收红线图

2. 沁雅花园西侧地块房屋征收补偿安置方案

 

 

 

泗洪县iOS苹果

2020年11月10日

(此件公开发布)


附件1


附件2

沁雅花园西侧地块房屋征收补偿安置方案

因公共利益需要,按照城市规划要求,泗洪县iOS苹果决定对沁雅花园西侧地块进行棚户区(危旧片区)改造,并对该地块范围内国有土地上的房屋实施征收。为切实维护被征收人的合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)及省、市、县有关规定,结合实际情况制定本地块房屋征收补偿安置方案。

一、征收范围:东至沁雅花园及蓝天小区,南至团结河菜市场,西至iOS南路,北至山河路(具体以房屋征收红线图为准)。

二、征收部门:泗洪县住房和城乡建设局

三、被征收人:征收范围内的房屋所有权人

四、实施下载安装:泗洪县宏大房屋拆迁服务中心

五、动迁下载安装:泗洪县iOS苹果青阳街道办事处

六、签约期限:分户评估结果公示之日起60日内

七、补偿依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》(苏政发〔2011〕91号)、《泗洪县城区国有土地上房屋征收与补偿办法(修订)》(洪政规发〔2016〕1号)、《泗洪县城区国有土地上房屋征收评估技术细则(修订)》(洪政办发〔2016〕21号)等。

八、房屋征收补偿安置

(一)征收补偿方式。

1. 征收住宅房屋,实行货币补偿和产权调换两种方式,由被征收人自行选择。

被征收人选择货币补偿的,在签订补偿协议、交房拆除并领取补偿款后,不再享受产权调换政策。

被征收人选择产权调换的,由房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

2. 征收非住宅房屋(包含沿街“住改非”底层房屋),原则上实行货币补偿。

(二)补偿安置计户规则。

以房屋所有权证为依据,一证一户;无房屋所有权证的,以土地使用证为依据,一证一户;既无房屋所有权证也无土地使用证的,以自然院落为依据,一个自然院落一户;符合法律、法规规定的其他情形。

(三)被征收房屋补偿。

1. 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;被征收人在规定时间内协商不成的,房屋征收部门可以通过下载被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等方式确定。

2. 征收决定公告发布后,房屋征收部门将在征收范围内向被征收人公示分户的初步评估结果。公示期间,由房地产价格评估机构进行说明解释,对初步评估结果存在错误的,应当进行修正。

被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内向作出评估的房地产价格评估机构书面申请评估复核。对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向市国有土地上房屋征收估价专家苹果申请鉴定。

3. 征收范围内未经登记建筑,依据《泗洪县城区国有土地上房屋征收与补偿办法(修订)》规定和app下载安装调查、认定情况执行。

(四)被征收房屋装修及附着物补偿。

被征收房屋装修及附着物的补偿,依据《县住房和城乡建设局关于重新公布泗洪县城区房屋装修及附着物征收补偿参考价格的通知》(洪建发〔2019〕30号)的规定协商确定;协商不成的,由评估机构通过评估确定。

(五)搬迁补助费。

房屋征收部门向被征收人支付搬迁补助费,搬迁补助费标准按15元/平方米支付,不足900元的按照900元计算。计算面积时按2007年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算。

(六)住宅房屋临时安置补助费。

征收住宅房屋,房屋征收部门向被征收人支付临时安置补助费。

选择货币补偿的,一次性支付100元/平方米的临时安置补助费。计算面积时按2007年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算。

选择产权调换的,临时安置补助费标准为100元/平方米·年;年临时安置补助费不足6000元的按6000元计算。计算面积时按2007年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算;如2007年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积大于产权调换面积,超出面积部分按选择货币补偿方式的临时安置补助费标准计算。

(七)停产、停业损失补助费。

征收非住宅房屋造成停产停业损失的,根据实际最新、经营状况评估确定停产停业损失补偿。停产停业损失补偿无法采用评估方式确定的,根据县城区普遍情况,一般给予房屋所有权人不超过非住宅房屋评估总金额5%的停产停业损失补偿。

(八)签约搬迁奖励。

被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并完成房屋搬迁交房的,房屋征收部门根据不同阶段进展情况给予签约和搬迁奖励。

被征收人在分户评估结果公示后20日(含)以内签订协议的,给予不超过评估总金额7%的签约奖励;在分户评估结果公示后第21日(含)以后、第35日(含)以内签订协议的,给予不超过评估总金额4%的签约奖励;在分户评估结果公示后第36日(含)以后、第50日(含)以内签订协议的,给予不超过评估总金额2%的签约奖励;第51日以后签订协议的,不再给予签约奖励。

被征收人签订协议并在前款规定的当期签约奖励时限到期后7日以内完成房屋搬迁交房的,给予180元/平方米的搬迁奖励,搬迁奖励金额不足10000元的按照10000元计算。计算面积时按2007年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算。

(九)住宅房屋产权调换政策。

1. 产权调换地点:高庄花园、红星花园二期和早陈阳光。以上小区用于安置的房源、数量、户型、面积和过渡期限等以最终公示为准。

2. 符合安置面积:

(1)经确认的房屋所有权证书上载明的建筑面积。

(2)2007年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积。

3. 产权调换方式:以户为下载安装,对符合安置面积的部分进行安置。符合安置面积大于所选安置房的,且有购买第二套及以上安置房意愿的被征收人,剩余符合安置面积必须大于欲购第二套及以上安置房面积的50%,方可购买第二套及以上安置房。

4. 产权调换房屋价格:安置价格和超出符合安置面积部分最高限价在征收决定公告发布后一并公布。

5. 选房:选择产权调换的被征收人,选房时依照签订协议并搬迁交房的先后顺序依次挑选产权调换房屋楼号、楼层和房号,具体由征收部门负责办理产权调换手续。

6. 产权调换款项结算:

(1)选择产权调换的被征收人,在签订《房屋征收补偿协议》并选定产权调换房屋后,与产权调换下载安装签订产权调换房屋购买(预购)合同,按照“产权调换、差价互找”的原则,将征收补偿款转为产权调换房屋购房款打入产权调换下载安装帐户。在结算征收补偿款和产权调换房屋购房款差价时,如被征收房屋的补偿款大于产权调换房屋购房款的,超出部分由征收部门一次性支付给被征收人;如被征收房屋的补偿款少于产权调换房屋购房款的,在产权调换房屋上房时由被征收人一次性补足产权调换房屋购房款。

(2)被征收人所选产权调换房屋面积超出其符合安置面积的,超出符合安置面积部分的产权调换房屋的价格,按所选安置小区产权调换房屋最高限价计算。

(3)被征收人符合安置面积大于所选产权调换房屋面积部分,如在签订产权调换合同时不另选择产权调换房屋的,视为自动放弃安置,产权调换差价结算后不得再要求在安置小区购买产权调换房屋。

(4)对县城区仅有一处住宅被征收的,符合安置面积在70平方米以下的被征收人,如被征收人选择安置小区进行产权调换,可享受70平方米的安置价,超出70平方米部分按所选安置小区最高限价计算。

(5)沿街的“住改非”非底层房屋和非沿街的“住改非”房屋参照住宅房屋安置政策进行产权调换。

(十)iOS性安置房(解困房)。

1.对符合《泗洪县城区国有土地上房屋征收与补偿办法(修订)》规定,享受最低iOS性补偿的被征收人,可在苹果建设的安置小区内购买一套解困房。

2.对在县城区仅有一处住宅,房屋补偿总额不足15万的(不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励和残疾人补助费)的被征收人,也可以享受购买一套解困房。

3.符合购买解困房的,仅限于在苹果指定的安置小区集中安置,沁雅花园西侧地块解困房地点为红星荷花园。

4.解困房安置均价为1600元/平方米,原则上以小面积安置房为主,每套面积不超过70平方米。如因无小面积安置房源或被征收人家庭人口多需购买大面积安置房的,可以购买一套大面积安置房,其中70平方米享受解困价,超出70平方米部分按所选安置小区安置价格计算。

5.符合购买解困房的被征收人,由征收部门在履行公示、审批等app程序后,办理选房和安置手续。

(十一)公有房屋补偿。

1.征收苹果直管或下载安装自管公有房屋实行货币补偿,原则上不做产权调换。房屋存在租赁关系的,属于房屋承租人承租后增加的附属设施及装修部分,由被征收人出具书面证明后,可以支付给房屋承租人。在租赁合同中有专门约定的从其约定,房屋租赁合同没有明确约定或租赁双方存在分配争议的,应协商处理或采取民事诉讼方式依法解决。但被征收人应在签订征收补偿协议,房屋承租人完成搬迁后方可领取征收补偿款。

2.对居住在公房内的原下载安装正式职工,在县城规划区内无其他住宅房屋的(以房屋产权登记档案和公示征询来确定),可在苹果建设的红星荷花园购买一套安置房,其中70平方米享受安置价,超出70平方米部分按所选安置小区最高限价计算。

(十二)其他。

在改造地块中需迁移的供电、给排水、供气、供暖、通讯站(塔)、路灯、园林树木、环卫设施及人防工程等,一律由产权下载安装按照征收决定公告规定的时间负责迁移,所需费用原则上自行解决。

九、app规定和要求

(一)被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行向有关部门申请解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行协商解决。征收部门不承担由房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何app和法律责任。

(二)在征收补偿安置方案确定的签约期限内,征收部门与被征收人达不成补偿协议、被征收房屋所有权人不明确或产权人下落不明的,由房屋征收部门报请县iOS苹果按规定作出补偿决定并在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请竞技宝复议或者不提起竞技宝诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县iOS苹果依法申请法院强制执行。

(三)为保证征收竞技宝如期完成,被征收人应积极配合,按期搬迁。在征收过程中,对无理取闹,非法阻挠、干扰征收竞技宝人员正常竞技宝的,将由公安机关依法处理。

(四)房屋搬空后交给有资质的拆除企业,在招标下载安装统一监管下进行拆除。被征收人交出搬空的房屋要保证门窗等固定设施完好,否则从补偿款中扣除相应价款。

(五)本方案仅适用于沁雅花园西侧棚户区改造项目房屋征收竞技宝,由泗洪县住房和城乡建设局负责解释。本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准,具体由泗洪县住房和城乡建设局负责处理,重大事项报泗洪县iOS苹果研究确定。

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